• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt

Kraksøya - Kragsviga, LILLESAND
Prisantydning: kr 6 500 000 + omk
Primærrom: 82 m2
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt
  • LILLESAND - BREKKESTØ - Kraksøya - sjøutsikt

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 6 500 000
Totalpris: kr 6 500 000
Komunale avg.: kr : 8 265
Omkostninger
Ved kjøp til prisantydning (kr. 6.500.000,-) kommer det følgende omkostninger i tillegg:

Dokumentavgift 2,5 % kr. 162.500,-
+ tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,-
+ tinglysningsgebyr panterett kr. 761,-
+ boligkjøperforsikring Help kr. 9.200,-
-------------------------------------------------------------------
SUM omkostninger kr. 172.986,-
--------------------------------------------------------------------

Ovennevnte forutsetter at kjøper tinglyser 1 panterett (lån) med sikkerhet i eiendommen.

Boligkjøperforsikring HELP er frivillig, men anbefales av megler.

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: HYTTE
Soverom: 2
Antall rom: 3
Primærrom: 82
Bruksareal: 85
Bruttoareal: 92
Byggeår: 1982
Tomt: 4779
Kommunenr.: 926
Gårdsnr.: 4
Bruksnr.: 32
Reguleringer
Eiendommen er uregulert. Ihht. Kommuneplanen for Lillesand - plan periode 2015 til 2027 - vedtatt 24/6-2015, ligger eiendommen i et område som er avsatt til LNF (Landbruk-, Natur- og Friluftsområde)

Det foreligger en reguleringsplan fra 1987 på naboeiendommen. Dette er en stor eiendom hvor det er innregulert 6 hytter og et stort friluftsområde. Det er også avsatt et areal i planen til bryggeplass for hyttene i bukt innenfor eiendommen som nå selges. Kopi av plan kan fås hos megler.

Beskrivelse

Innhold
NY PRISANTYDNING !

Denne spennende eiendommen er beliggende på Kraksøya - vendt ut mot båtleia mellom Brekkestø og Blindleia.

Hytten er arkitekttegnet, har en spennende planløsning og har følgende innhold:
U.ETG: Entrè/gang, soverom (med dobbelseng), dusjbad, innebod.
HOVEDETG: Åpen spisestue med fast sittebenk, soverom (med 1 1/2 køyeseng), åpen kjøkkenløsning med utgang terrasse, stue med utgang terrasse. Stige fra stuen opp til sovehems.

Frittliggende uthus (ca. 11 kvm) med utebod og dorom - med 4 kammers snurredassløsning.
Standard
Hytten har følgende standard:
Gulv: Tregulv.
Vegger: Panelte vegger.
Tak: Panelte tak.
Kjøkken: Opprinnelig lys innredning. Kjøleskap/frys og liten komfyr medfølger.
Bad: Dusjvegg. Liten baderomsinnredning. Liten varmtvannsbereder.
Forøvrig: Automatsikringer. Parabol (Viasat). Telefon med bredbånd fra Telenor.

Hytten har renoveringsbehov.

Eiendommen selges med det meste av innbo, møbler og utstyr. Dog blir noen personlige eiendeler fjernet av selger før overtagelsen.
Byggemåte
Hytten er arkitekttegnet (arkitekt Lauvland) og oppført i trekonstruksjoner. Takstein. Hytten er vinterisolert. Se tilstandsrapporten fra takstmann Roy A. Andersen.
Beliggenhet
Denne fritidseiendommen er beliggende på Kraksøya vendt ut mot Stuttifjorden hvor båtleia mellom Blindleia og velkjente Brekkestø brygge.

Fra bryggen er det en kort båttur inn til offentlige Brekkestø Brygge hvor det er bensinpumper, sommerbutikk - og en meget populær isbar på sommeren. Her er det et yrende liv på sommeren.

Det er også en kort båttur ut til havs og flotte fiskeplasser. Her kan man bruke den meget flotte skjærgården i Lillesand. Tar man båten motsatt vei er man raskt i velkjente Blindleia - og nær kjente øyer som Fjelldalsøy, Jonsøya, Hellersøya og Justøya.

Fra fastland er det ca. 10 km til Lillesand sentrum hvor det er et yrende liv på sommeren og ca. 32 km til Kristiansand sentrum. Det er en kort kjøretur til Dyreparken, IKEA og Sørlandssenteret. Det er også ca. 32 km til Kjevik Lufthavn.

I Lillesand kommune bor det idag over 10.000 personer.
Tomt
Strandlinjeeiendom med eiertomt på ca. 4.779 kvm.

Strandlinje på ca. 50 meter med et meget langt trebryggeanlegg med god dybde - noen svaberg - og med egen liten sandstrand - ypperlig for småbarn. Egen sti opp fra bryggen til hytten.

Hytten er plassert fint inn i naturen - og eier har bevist beholdt endel vegetasjon slik at de mange treterrassene ligger både usjenert og med utsikt. Det er terrasser på 3 sider av hytten slik at man kan flytte seg rundt etter både sol og vind. Det er sol til ca. kl. 21 på terrassen midtsommers. Enkel flaggstang.

Det er lagt rustfritt stål under bryggen som fundament.
Adkomst
Adkomst ut til Kraksøya må skje med båt, enklest fra Brekkestø.
Parkering
Eier har idag tinglyst en leieavtale for rettighet for 2 parkeringsplasser på anvist sted og 1 båtplass i fellesanlegg (max 16 fots båt). Dette er på en eiendom like innenfor Brekkekjær Pensjonat.
Avtalen gir også rett til vinteropplag for båt.

Det betales en årlige leie med kr. 447,- for disse rettighetene. Avtalen er for 76 år, til 31.12.2084.
Kopi av avtalen er vedlagt prospektet.
Fyring/Oppvarming
Peis i stuen. Ved-/parafinkamin i entrè. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Vann/avløp
Eiendommen ligger på en øy. Adkomst ut med båt fra fastland. Eiendommen selges med rettighet til parkering og båtplass nær Brekkekjær.

Det er innlagt vann fra 3000 liters cicternetank under hytten.

Utedoløsning med kammerdo.

Eier betaler idag kl. 5.960,- pr.år i eiendomsskatt.
Eier betaler idag kr. 2.305,- pr. år for hytterenovasjon.
Overtakelse
Overtagelse etter avtale med selger.
Gustav J. Sædberg
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 90 78 49 91
E-post: gustav@sedberg.no
Gustav J. Sædberg
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00