• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering

Sødalsveien 32, KRISTIANSAND
Prisantydning: kr 4 000 000 + omk
Primærrom: 206 m2
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering
  • Bynært på Sødal - Enebolig med godkjent utleiedel - garasje - stor tomt - trenger modernisering

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 4 000 000
Totalpris: kr 4 000 000
Komunale avg.: kr :
Omkostninger
Ved kjøp til prisantydning (kr. 4.000.000,-) kommer det følgende avgifter i tillegg:
Prisantydning kr 4.000.000
+ dokumentavgift 2,5% kr 100.000
+ tinglysningsgebyr skjøte kr 525
+ tinglysningsgebyr panterett kr 761
+ boligkjøperforskring Help kr 9.200
----------------------------------------------------------------
SUM kr. 4.110.486
----------------------------------------------------------------
Ovennevnte forutsetter at kjøper tinglyser 1 panterett (lån) med sikkerhet i eiendommen.

Det legges opp til at kjøper tegner boligkjøperforsikring hos Help. Dette er valgfritt. Konferer gjerne megler hvis spørsmål.

Det tas forbehold om endringer av offentlige gebyrer/ andre omkostninger.

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: ENEBOLIG
Soverom: 4
Antall rom: 6
Primærrom: 206
Bruksareal: 224
Bruttoareal: 245
Byggeår: 1974
Tomt: 1738
Kommunenr.: 1001
Gårdsnr.: 33
Bruksnr.: 387
Reguleringer
Eiendommen ligger i uregulert område, avsatt i kommuneplanen til bebyggelse og anlegg. På den andre siden av Sødalsveien, nordøst for denne eiendom, er det regulert inn nytt boligområde. Se vedlagte kart. For nærmere informasjon kan en ta kontakt med Kristiansand kommune, teknisk etat.
Iht. reguleringsplanen for det nye området vil det komme sykelsti på denne siden av veien og som vil ligge i tomtegrense og det ser ut til at grøft til sykkelsti ligger litt inne på denne eiendom.

Beskrivelse

Innhold
Frittliggende enebolig med hybel i u.etg.Går over tre etasjer med følgende innhold:

1. etg.: Vindfang, gang, og kjøkken med spiseplass, spisestue/soverom, stue med utgang til terrasse, dagligstue(evt. soverom) med utgang hage, dusjbad med wc, vaskerom.

2.etg/loft: Gang og 2 soverom, det ene har håndvask. Luke til inspeksjonsloft. Kott. Luftebalkong.

Hybel: Vindfang, bod, stue, kjøkken og soverom.


Standard
Hoveddel:
Gulv: Parkett i stuer. Forøvrig belegg og tepper.
Kjøkken: Laminat Noremakjøkken. Opplegg til oppvaskmaskin.
Bad 1.etg.: Wc, dusjkabinett og servant.
Bad 2.etg./loft: Wc, badekar m/dusj, baderomsinnredning med servant.
Forøvrig kan nevnes: Flere kott. Plassbygde skap i 2 soverom .

Hybel:
Gulv: Teppe i vindfang. Parkett i stue, laminatgulv i soverom og kjøkken. Malt støpt gulv på bad. Støpt gulv i bod.
Kjøkken: Eldre laminat innredning.
Bad: Wc, dusj, baderomsinnredning med servant. Opplegg til vaskemaskin.
Forøvrig kan nevnes: Peisovn i stue.

Forøvrig kan nevnes(hele huset): I bod i u.etg. står det 2 stk varmtvannsberedere, èn fra 2008 og èn fra 2013. Det er også 2 sikringsskap. I hovedsak malte takplater i alle rom.

Eiendommen selges ved verge - selger har dermed ikke førstehåndskunnskap om boligen. Kjøper oppfordres derfor til nøye gjennomgang. Eier har ikke bodd i huset siden mars 2016, dog har hybelen vært bebodd frem til nyttår 2017.
Byggemåte
Enebolig og garasje oppført i trekonstruksjoner. Tak tekket med takstein. Se for øvrig boligesalgsrapport fra takstmann for ytterligere info.
Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i etablert boligområde i Sødalsveien(tidligere Torridalsveien), like ved Smiedalen, nær Skaugo Hageby og Sødal Terrasse. Ca 3 km. til byen.
Gåavstand til et flott turterreng i Jegersberg hele året med turstier, lysløype og badeplasser. På Gimlevang, like ved, finner en matbutikk og det er også lekeplass i området. Gang- og kort sykkelavstand til Lovisenlund barneskole, Oddemarka ungdomskole, Katta/Gimle Videregående skole (KKG) og UiA. Eiendommen ligger innenfor bomringen.
Tomt
Frikjøpt tomt 1738 kvm. Gårdsplass. Stor frukthage. Gode solforhold. Utsikt til Otra.
Adkomst
Fra sentrum: Kjør Torridalsveien til du kommer til avkjørsel til Sødal Terrasse/Skaugo.
Ta av her. Kjør noen meter og ta så til høyre. Boligen ligger på høyre side av veien like før bakken opp til venstre til Skaugo Hageby.
Parkering
Enkel garasje oppført i ca. 1984 med manuel vippeport. Bod i bakkant. For øvrig god plass til utvendig parkering.
Fyring/Oppvarming
Peis og kombinert ved- og oljefyr i stue. Varmekabler på begge bad. For øvrig elektrisk. Det antas at det ligger nedgravd tank for olje/parafin på tomten som må fjernes når pålegg om dette kommer i 2018
Vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eier betaler idag kr. 18.284 for kommunale avgifter (eiendomsskatt, vann- og avløp) og kr. 3.259 for renovasjon til Avfall Sør. Renovasjon betales ut i fra antall tømminger/forbruk.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger - mulig her med snarlig overtakelse. Eiendommen trenger full modernisering. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før overtakelse og overleveres som fremvist.
Inger Sædberg Birkenes
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 90 84 17 77
E-post: inger@sedberg.no
Inger Sædberg Birkenes
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00