• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -

Skjærbommen 196, KRISTIANSAND
Prisantydning: kr 10 250 000 + omk
Primærrom: 82 m2
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -
  • SODEFJED - Meget flott landsted med nydelig havutsikt - hytte fra 2013 -

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 10 250 000
Totalpris: kr 10 250 000
Komunale avg.: kr : 14 892
Omkostninger
Ved kjøp til prisantydning (kr. 10.250.000,-) kommer det følgende omkostninger i tillegg:

Dokumentavgift 2,5% kr. 256.250,-
+ tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,-
+ tinglysningsgebyr panterett kr. 761,-
+ boligkjøperforsikring HELP kr. 9.200,-
---------------------------------------------------------
SUM omkostninger kr. 266.736,-
---------------------------------------------------------

Ovennevnte forutsetter at kjøper må tinglyse 1 panterett (lån) med sikkerhet i eiendommen.

Boligkjøperforsikring HELP er frivillig, men anbefales av megler.

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: HYTTE
Soverom: 3
Antall rom: 4
Primærrom: 82
Bruksareal: 82
Bruttoareal: 89
Byggeår: 2013
Tomt: 2132
Kommunenr.: 1001
Gårdsnr.: 82
Bruksnr.: 22
Reguleringer
Eiendommen er regulert til fritidsbolig i plan gnr. 82, bnr. 3, Sodefjed - vedtatt 28/6-1985. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger som vedlegg til prospekt.

Det er innregulert gangsti rundt eiendommen og ut til grøntearealer foran.

Beskrivelse

Innhold
Dette er et meget sjeldent og flott landsted ved sjøen. Hytten er plassert meget fint i terrenget - og her kan man flytte seg rundt hele hytten og alltid finne sol og steder uten vind. Det er sjelden det kommer for salg slike landsteder med denne kvaliteten og beliggenheten.

På eiendommen står det en arkitekttegnet hytta fra 2010 - tegnet av den velkjente arkitekten Knut Haarklau.

Hytten har praktisk planløsning med svært mange vinduer og glassfelt - som gir svært godt utsyn til sjøen fra de fleste rom i hytten.

Hytten har følgende rominnhold:

1.ETG: Entre/gang, gjestetoalett, stue/spisestue over 2 plan og med flere utgangsdører - blant annet et glasskyyvefelt ut mot bryggen, halvåpen kjøkkenløsning med store glasskyvefelt ut mot terrasse, soverom med utgang overbygd platting, fliselagt dusjbad med wc - hvor man har utsikt til havet.

2.ETG: Praktisk avdeling i denne etasje med 2 soverom og lite dusjbad med wc. Platting på 2 sider utenfor her, samt noe stuplass i kott. Her er det også en fast sittebenk. Denne avdelingen kan fungere perfekt som gjesteavdeling eller egen familiedel.

KJELLER: Dør inn til lagerrom på siden av hytten hvor man har et teknisk rom.
Standard
Denne hytten holder en meget høy og moderne hyttestandard og her kan man ta eiendommen direkte i bruk.

Av standard nevnes:
Gulv: Stort sett skifergulv. Parkett i alle soverom.
Vegger: Fliser på hovedbad. Forøvrig malte vegger.
Tak: Malte innvendige tak.
Kjøkken: Mørk høyglans innredning fra IKEA. Integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin. "Side by side" kjøleskap med isbitfunksjon medfølger. Ventilasjonsanlegg for kjøkkenet.
Bad 1.etg.: Fliselagt. Dusjnisje. Vegghengt toalett. Hvit innredning med moderne servant. Elektrisk avtrekksvifte. Opplegg vaskemaskin og tørketrommel - som medfølger salget.
Bad 2.etg: Dusjløsning. Vegghengt toalett. Håndvask. Elektrisk avtrekksvifte.
Gjestetoalett: Vegghengt toalett. Håndvask.
Soverom 1.etg: Dør direkte ut til platting. Skapplass hvor eier blant annet har en praktisk løsning med TV. Dobbelseng.
Soverom 2.etg: 2 senger i ett soverom og dobbelseng i ett soverom. Skapplass i ett soveorm.
Forøvrig: Det er lameller i flere vinduer. Downlights i flere tak. Automatsikringer. Moderne fjernstyringsmodul fomr styring av strøm og varme. Selger har hatt løsning for videoovervåkning av stedet.

Hytten kan selges med det meste av innbo, møbler, hagemøbler og utstyr - mot nærmere avtale og mot tillegg i pris.
Ankere på tomten medfølger ikke.
Byggemåte
Hytten er oppført i tilnærmet vedlikeholdsfri materialer. Ferdig iflg selger i 2013. Skifer på taket.
Beliggenhet
Drømmested ved sjøen i det flotte og etablerte hyttefeltet på Sodefjed - helt ytterst og alene ut mot havet. Brygge ut mot Plassevågen hvor man ligger skjermet fra havet.

Eiendommen har panoramautsikt over hele området og ut mot sjø og havet ved Kvåsefjorden.

På Sodefjed er det et stort hyttefelt - hvor man har et eldorado for hele familien. Her er det tennisbaner,sandvolleybane, balløkke, lekeplass, felles sandstrender, badebrygger og flotte turområder. Sodefjed hytteområde har egen Facebookside hvor man kan finne informasjon. Det et eget sameie for Sodefjed - og dagens eier betaler ca. kr. 5.000,- pr. år for medlemskap her. Dette er 50% av normal pris. Dette dekker blant annet hytterenovasjon. Eiendommen er ikke formelt med i sameiet da eiendommen var på Sodefjed før de nye hyttene kom. Det foreligger vedtekter for velforeningen som kan fås hos megler hvis ønskelig.

Fra eiendommen er man raskt ute med båt i den flotte båtleia mellom Kristiansand og Lillesand. Her kan man ta båten over Kvåsefjorden til idylliske Ulvøysund og videre mot Gamle Hellesund og Blindleia. Tar man båten mot Kristiansand er det mange flotte steder man kan benytte. Her nevnes Stokken, Skippergada, Randøya, Nilen og Dvergsøya. Man finner sommerbutikk og bensinpumper ved Tømmerstø Brygge.

Fra eiendommen er det ca. 16 km til sentrum av Kristiansand og ca. 19 km til Kjevik Lufthavn. Det er ca. 8 km til Kristiansand Golfklubb - hvor man finner en 9 hulls bane. Til Sørlandssenteret, IKEA og Dyreparken er det ca. 15 km.
Tomt
Stor og svært solrik eiertomt på over 2 mål med egen strandlinje hvor man har bryggeanlegg med god dybde og egne svaberg. På bryggen har eier satt ut 2 utriggere - hvor man har en praktisk anordning for opptak av disse etter sesongen.

Tomten er skrånende og eier har anlagt et meget flott hageanlegg rundt hytten med plenarealer, blomsterbed og beplantninger. Det er flere store og meget solrike plattinger rundt på tomten - i flere nivåer - og med glassgjerder med stålrekkverk. På den øverste plattingen sitter man med drømmeutsikt utover sjøen og havet.

Flaggstang på tomten. Utebelysning flere steder. Utvendig gassuttak ved bryggen - til utegrill.
Adkomst
Kjør Kystveien ut mot Randesund. Følg denne til skilt ut mot SODEFJED. Sving av til høyre og følg veien til man kommer til åpen plass med bom.
Parkering
Bilvei over sameiets tomt. Stort gruset parkeringsareal til eiendommen med god plass for parkering. Det er lagt opp til 2 parkeringsplasser her for eier på egen tomt inn mot fjellet.

Det er bom inn til området Sodefjed hvor man kan åpne bommen med mobilen. Ved bommen er det også et felles postkassebygg slik at man kan omadresse posten og avisen hvis man vil bo her for lengre perioder.
Fyring/Oppvarming
Varmekabler i alle gulv i hovedetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Vann/avløp
Privat vei inn i området.

Det er innlagt egen vann- og kloakkløsning via sjøledning - ikke via fellesanlegget til sameiet. Dette er et anlegg hvor man betaler en årlig serviceavgift på ca. kr. 5.000,- til eier av anlegget for dette (eier er Ånund Lunde som har bekostet anlegget). Dette dekker normale felles drifts-/vedlikeholdsutgifter.

Egen brønn på tomten (denne er ikke i bruk).

Det betales idag til kommunen kr. 14.892,65 pr. år for eiendomsskatt, vann og kloakkgebyrer.
Overtakelse
Overtagelse av eiendommen etter nærmere avtale med selger.
Gustav J. Sædberg
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 90 78 49 91
E-post: gustav@sedberg.no
Gustav J. Sædberg
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00