• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-

Nedre Brattbakken 11, 4.etg., KRISTIANSAND
Prisantydning: kr 4 650 000 + omk
Primærrom: 99 m2
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-
  • HÅNES PANORAMA - Stor, strøken 4-roms selveierleilighet i 4.etasje-

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 4 650 000
Felleskostnader mnd: kr 3 118
Totalpris: kr 4 650 000
Komunale avg.: kr : 12 209
Omkostninger
Ved kjøp til prisantydning (kr. 4.650.000,-) kommer det følgende omkostninger i tillegg:

Dokumentavgift 2,5% kr. 116.250,-
+ tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,
+ tinglysningsgebyr panterett kr. 761,-
+ boligkjøperforsikring HELP kr. 6.500,-
+ eierskiftegebyr forr.fører kr. 5.245,-
-----------------------------------------------------------------
SUM omkostninger kr. 129.281,-
-----------------------------------------------------------------

Ovennevnte forutsetter at kjøper tinglyser 1 panterett (lån) med sikkerhet i eiendommen.

Boligkjøperforsikring HELP er frivillig, men anbefales av megler.

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: LEILIGHET
Soverom: 3
Antall rom: 4
Primærrom: 99
Bruksareal: 103
Bruttoareal: 110
Byggeår: 2014
Tomt: 4071
Kommunenr.: 1001
Gårdsnr.: 63
Bruksnr.: 1161
Reguleringer
Eiendommen er regulert til boligformål i plan Hånes E/1, felt D, vedtatt 26/10-2011.

Reguleringskart vedlegges prospektet. Reguleringsbestemmelser kan fås hos megler ved henvendelse.

Beskrivelse

Innhold
RASK OVERTAGELSE HVIS ØNSKELIG !

HVIS DU VIL SE SELGERS EGEN FILM AV LEILIGHETEN - SÅ LIGGER DENNE SOM ANDRE BILDE - MEN OGSÅ PÅ HØYRE SIDE AV FINN-ANNONSEN UNDER "FILM AV EIENDOMMEN".

Denne meget pene 4-roms selveierleiligheten er beliggende i 4.etg. Bygget har heis og felles ytterganger. Leiligheten har gode solforhold og drømmeutsikt mot sjøen.

Leiligheten har følgende innhold:
Entrè/gang med skyvedørsgarderobe med speil, 3 soverom - hvorav 1 med utgang lufteveranda, 2 fliselagte dusjbad med wc, innebod, kombinert stue/spisestue med skyvedør ut til den overbygde solterassen, åpen kjøkkenløsning.

Fra stue og kjøkken er det store vinduer som gir mye lys inn og flott utsikt ut mot sjøen.

Til leiligheten hører det med 1 kjellerbod ved parkeringsarealet.

Mulighet for å glasse inne verandaen på stuesiden.
Standard
Leiligheter fremtrer lys og moderne - her kan man flytte rett inn. Av standard nevnes:

Gulv: Fliser på begge bad. Belegg i innebod. Forøvrig heltre gulv.
Vegger: Fliser på begge bad. Forøvrig malte vegger.
Tak: Malte innvendige tak.
Kjøkken: Perlegrå innredning fra Strai Kjøkken. Integrert komfyr, induksjon koketopp og oppvaskmaskin. Kjøleskap medfølger ikke salget.
Bad 1: Fliselagt. Gulvvarme. Dusjveggløsning. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning.
Bad 2: Fliselagt. Gulvvarme. Dusjveggløsning. Vegghengt toalett. Opplegg vaskemaskin. Stor baderomsinnredning.
Forøvrig: Automatsikringer. Ventilasjonsanlegg. Rør-i-rør-opplegg. Varmtvannsbereder i innebod. Utvendige screens med fjernkontroll.
Byggemåte
Betongkonstruksjoner.

Konklusjon tilstand fra takstmann Roy Andersen:

Bygget er bygd i 2014. Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og i god teknisk stand. Forøvrig må hele rapporten leses. Leiligheten er kontrollert fra innsiden og fra balkonger. Ingen fellesarealer er kontrollert.

Takstmann har gitt TG (tilstandsgrad) 1 på alle hans vurderinger i rapporten.
Beliggenhet
Hånes Panorama er beliggende sentralt på Hånes - med nydelig utsikt mot sjøen ved Topdalsfjorden og mot Varoddbroa.

Det er lekeplass rett utenfor bygget. Fra eiendommen er det gåavstand til Hånes senter via snarvei - og til busstopp, skole og Kirke. Det er flotte turområder for store og små i nærområdet - med korte avstander til Solvika kunstgressbane, Håneshallen, flere turstier og flere badeplasser. Gåavstand også til kjente Hamresanden.

Kort kjøretur til Kjevik Lufthavn (7,5 km) og til Sørlandssenteret (5 km). Det er 10 km til sentrum av Kristiansand.

Tomt
Felles eiertomt for sameiet på 4.071 kvm. Utenfor bygget har man hyggelige fellesarealer med noe kunstgress og beplantninger. Lekeplass vis à vis bygget.
Adkomst
Kjør Hånesveien utover - forbi Hånes senter - og sving inn til venstre mot Brattbakken. Følg så veien til Nedre Brattbakken og til blokken innerst merket nr. 11.
Parkering
Fast parkeringsplass i byggets kjelleretasje. Dette er et lukket anlegg. Heis ned til kjelleretasjen. Det er lagt opp strøm med egen måler til EL-bil lading ved parkeringsplassen. Ladeboksen her følger ikke med.

Dersom man trenger ekstra parkeringsplass kan man leie plass utendørs i nærheten for ca. kr. 500,- pr. måned. Kontaktperson for dette er opplyst i årsmøteprotokollen 2017.
Fyring/Oppvarming
Vannbåren sentralfyring med fjernvarme - med radiatorer. Gulvvarme på begge bad.
Vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Eier betaler selv for kommunal eiendomsskatt avgifter med kr. 8.284,- pr. år.

I tillegg betaler man selv for renovasjon til Avfall Sør og dette utgjør pt. kr. 3.925,- pr. år for denne seksjon.
Overtakelse
Leiligheten kan overtas etter nærmere avtale. Snarlig hvis ønskelig.
Gustav J. Sædberg
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 90 78 49 91
E-post: gustav@sedberg.no
Gustav J. Sædberg
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00