• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -

Langeneskilen 4, SØGNE
Prisantydning: kr 12 500 000 + omk
Primærrom: 176 m2
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -
  • SØGNE - LANGENES - Eksklusive strandeiendom med sjøbod og brygger -

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 12 500 000
Totalpris: kr 12 500 000
Komunale avg.: kr : 12 404
Omkostninger
Ved kjøp til prisantydning (kr. 12.500.000,-) kommer det følgende omkostninger i tillegg:

Dokumentavgift 2,5% kr. 312.500,-
+ tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,-
+ tinglysningsgebyr panterett kr. 761,-
+ boligkjøperforsikring HELP kr. 9.200,-
---------------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr. 322.986,-
----------------------------------------------------------------

Ovennevnte forutsetter at kjøper tinglyser 1 panterett (lån) med sikkerhet i eiendommen.

Boligkjøperforsikring HELP er frivillig.

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: ENEBOLIG
Soverom: 3
Antall rom: 3
Primærrom: 176
Bruksareal: 187
Bruttoareal: 212
Byggeår: 2006
Tomt: 1419
Kommunenr.: 1018
Gårdsnr.: 13
Bruksnr.: 53
Reguleringer
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen Ytre Kilen Øst fra 1990. Eiendommen er regulert til boligformål og grenser på vestsiden til friområde.
Tillatt bebyggelse på tomten er 30% av tomtestørrelsen.

Reguleringskart og reguleringsbestemmelsene er vedlagt prospektet.

Beskrivelse

Innhold
Dette eksklusive og unike teglsteinhuset er oppført med spennende planløsning med store glassfasader. Huset er oppført med svært god takhøyde (3 meter) i stue/kjøkken som gir en meget god romvirkning. Det er svært mange store vinduer i huset som gir et ekstremt godt lys inn og et nydelig utsyn mot sjøen fra flere rom.

Eiendommen har lang strandlinje på ca. 90 meter med brygger og sjøbu.

Det er sjelden det kommer slike eiendommer for salg ut i markedet. Eiendommen kan fungere perfekt for de som vil hus og hytte samlet. Det er ikke boplikt i Søgne kommune. Eiendommen er så positiv spesiell at den har vært med i TV programmet "lukket visning".

Huset er over 2 etasjer og inneholder:
1.etg: Entre/hall med skyvedørsgarderobe, dusjbad med wc og skyveløsning til teknisk areal, stue i 2 nivåer med utgang til plattinger/hage, TV-stue, delvis åpen kjøkkenløsning med spiseplass.

2.etg:Loftstue med artig glassgulv i del av rommet, Fliselagt dusjbad med wc og badekar (hvor man kan ligge og se havet) og med utgang veranda, 3 soverom - hvorav 2 med utgang veranda (på begge sider av huset). Ett av soverommene har eget garderoberom.


Frittliggende sjøbu med BRA ca. 32 kvm. Denne inneholder 2 rom, hvorav 1 rom er innredet og 1 rom fungerer som lagerrom. Stige opp til loft. Egen bakbod til lagring. Sjøbua er i enkel forfatning. Det er godkjent for innledning av vann/kloakk i sjøbua. Godkjenning fra 2017 er vedlagt prospektet.
Standard
Denne boligen holder en høy boligstandard innvendig og her kan nevnes:
Gulv: Store Italienske fliser i gang, stue og kjøkken. Fliser på begge bad. Eikeparkett i loftstue og soverom.
Vegger: Fliser bad. Forøvrig malte eller tapetserte vegger.
Tak: Malte innvendige tak.
Kjøkken: Velholdt eikekjøkken som er sprøytemalt sort.
Bad 1.etg: Dusjvegg. Baderomsinnredning. Vegghengt toalett.
Bad 2.etg: Badekar. Dusjvegg. Baderomsinnredning.
Forøvrig: Glass i rekkverk i 2.etg. og i trappegangen mellom etasjene.Sentralstøvsuger. Flexit ventilasjonsanlegg i huset med varmegjenvinning.

Byggemåte
Boligen er oppført i 2005/2006. Yttervegger med bindingsverk av tre - kledd med teglstein og noe beslag. Dette fungerer som tilnærmet vedlikeholdsfritt. Det er selvrensende aluminiumsvinduer. Glasserte takstein på huset. Takstmann Roy Andersen har følgende konklusjon i sin tilstandsrapport:

Enebolig bygd i 2005/2006. Boligen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeperioden, men har også noen spesielle løsninger. Boligen fremtrer i god teknisk stand. En del gulvfliser i 1.etasje har bom (hullrom under seg). Ellers ble det ikke oppdaget større tilstandssvekkelser ved boligen utover den forventede slitasjen på grunn av alder. Rapporten må leses i sin helhet.

I boligen er det gitt TG (tilstandsgrad) 2 på dette med gulvfliser (se mer side 11 i rapporten).
Sjøbua har fått TG (tilstandsgrad) 3 da denne er eldre og har også råteskader. Se mer side 12 i rapporten.
Beliggenhet
Førsteklasses beliggenhet på attraktive Langenes i Søgne. Eiendommen har strandlinje inn mot Ytre Kilen og eiendommen har svært gode solforhold med sol fra tidlig morgen til sent på kveld.

Fra Kilen kjører man med båt under broa og ut i den flotte skjærgården i Søgne. Her kan man ta båten ut til Herøya eller til vakre Ny-Hellesund hvor man også finner en Bølgen & Moi restaurant. Man kan også ta båten inn til Høllen Brygge hvor det er bensinpumpe, matbutikk og restaurant.

Det har nylig åpnet en nybygd Kiwi-butikk på Langenes, kun ca. 600 meter fra eiendommen. Fra eiendommen er det kun ca. 6 km til Tangvall (Søgne sentrum) hvor man finner alle servicefunksjoner.

Fra eiendommen er det kort avstand til offentlige badestrender og svaberg på Langenes - ypperlig som tur for hele familien.

I Søgne bor det idag rett over 11.200 innbyggere, fordelt på,4581 husholdninger. I grunnkretsen Langenesbygda bor det i underkant av 1000 innbyggere.
Tomt
Flott beliggende eiertomt på ca 1.419 kvm (beregnet areal) med rett over 90 meter strandlinje inn mot Ytre kilen. Det er bryggeanlegg 3 forskjellige steder på tomten. Her kan man ha mange båter liggende på egen tomt. Egen flytebrygge medfølger salget. Flaggstang på tomten.

På eiendommen har man opparbeidet hage med plenarealer, hekk og beplantninger. På øvre del av tomten har man et flott utsiktspunkt hvor man kan se ut til sjøen på 2 sider. Utenfor huset har man nærmere 100 kvm med hellelagte plattinger vendt ut mot sjøen. Flere usjenerte uteplasser på tomten. Belegningsstein ved inngangspartiet.
Adkomst
Følg Langenesveien og sving av mot skilt Langeneskilen. Følg denne til nr. 4.
Parkering
Parkering skjer på egen tomt.
Fyring/Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i alle gulv - med eget borehull (ca.100 meter) med jordvarme. Stor gjennomgående peis mellom kjøkken og stue. Det er også en stor peis i stuen - med plassbygde sideskap.
Vann/avløp
Det er privat vei inn til boligen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og kloakk, via private stikk- og fellesledninger for eiendommene her. Vedlikehold i fellesskap. Det er helt ny kloakkpumpe på eiendommen (for denne boligen og 2 naboer). Eiendommen har vannmåler.

Eier betaler idag samlet kr. 12.404,50 pr. år for offentlig vann, avløp, branntilsyn og eiendomsskatt. I tillegg kommer det årlig utgift til Avfall Sør for renovasjon.
Overtakelse
Boligen kan leveres ledig etter nærmere avtale.
Gustav J. Sædberg
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 90 78 49 91
E-post: gustav@sedberg.no
Gustav J. Sædberg
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00