• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig

Hamresandveien 56 Leil. 644, KRISTIANSAND
Prisantydning: kr 5 750 000 + omk
Primærrom: 113 m2
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig
  • Hamresanden-Gurines Hage - Delikat selveierleilighet i toppetg.- stor terrasse - 2 garasjeplasser - heis - seniorbolig

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 5 750 000
Felleskostnader mnd: kr 3 633
Totalpris: kr 5 750 000
Komunale avg.: kr :
Omkostninger
Kjøpers totale kostnader ved kjøp til prisantydning:

Kjøpesum Kr. 5.750.000
Dokumentavgift skjøte 2,5% Kr. 143.750
Tinglysingsgebyr skjøte Kr. 525
Tinglysingsgebyr panterett inkl.
attestgebyr pr pant Kr. 761
Eierskiftegebyr forretningsfører Kr. 5.245
Boligkjøperforsikring (frivillig) Kr. 6.500
---------------------
Tilsammen Kr. 5.906.781
===========

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: LEILIGHET
Soverom: 3
Antall rom: 4
Primærrom: 113
Bruksareal: 117
Bruttoareal: 130
Byggeår: 2012
Tomt: 13310
Kommunenr.: 1001
Gårdsnr.: 98
Bruksnr.: 6
Reguleringer
Regulert til bolig, og ligger under reguleringsplan nr. 1115 for Hamresanden hotel- og campingområde, vedtatt 24.03.2010 - sist revidert 18.12.2012. Plan under arbeid: Rv41/Rv451. Ny vei til Kjevik, se også kommunedelplan Hamrevann. Saksbehandler hos Kr.sand kommune Marit Eik tlf: 46 42 34 16.
Det foreligger planer om hotell på felt H1 i reguleringsplanen. Før det settes i gang må blant annet krysset inn fra Topdalsveien utbedres (innregulert rundkjøring her).

Beskrivelse

Innhold
Leiligheten ligger i 4.etg. og har følgende innhold: Entre, kjøkken m/spiseplass og utgang til terrasse, delvis avdelt til stue med utgang til terrasse, 3 soverom, hvorav et med omkledningsrom og utgang til svalegang, soveromsgang, dusjbad/wc og bad/wc m/vaskerom innenfor, bod/teknisk rom.

Låsbar sportsbod nr 6.4.5 på ca. 10 kvm i kjeller, hvor man også har to faste parkeringsplasser plass 6.4.4.

Det er eget treningsrom med treningsapparater til fri benyttelse for beboerne, samt at det er et stort fellesrom med spisestuemøblement, sofagrupper, kjøkkenkrok som brukes til møterom/samlingsrom for beboerne hvor det er endel sosiale tilstelninger, samt at man kan låne dette til selskaper og lignende.
Vaskeplass for bil i parkeringskjelleren, samt hobbyrom for beboerne. Det er tilrettelagt for lading av elbil, og beboerne kan også benytte sameiets EL-bil.

Boligene i sameiet er godkjent som seniorboliger med tilhørende serviceområder og fasiliteter. Borett i sameiet er etter vedtektene forbeholdt personer som er over 50 år. Beboere som flytter inn i sameiet må dokumentere dette kravet overfor styret i sameiet. Kravet er ikke til hinder for at personer under 50 år står som eier eller sameier i eierseksjonene, men disse må leie seksjonen ut til personer over 50 år. Denne bestemmelse er tinglyst som en heftelse på eiendommen.

Standard
Leiligheten er fra 2012 og fremstår som ny.

Gulv: Fliser på begge bad, belegg i bod, eikeplank på øvrige gulv.

Vegger: Fliser på begge bad, forøvrig malte flater.

Tak: Malte tak med downlights i de fleste rom.

Kjøkken: Meget romslig og oppgradert Strai kjøkken med kjøkkenøy. Integrert stekeovn, samt stekeovn med damp, komfyrtopp, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Alle hvitevarer er fra Miele.

Bad: Begge bad har dusjvegger, vegghengt toalett og baderomsinnredning.

Forøvrig: Dørcalling m/video. Canal Digital på tv/nett.
Byggemåte
Oppført i betong etter norsk passivhusstandard.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i 4.etg., har utsikt til Moneheia og store grøntarealer fra terrassesiden og uteplass mot hagen og utsikt til Topdalsfjorden og Kjevik flyplass på den andre siden.

Hamresanden badestrand ligger like nedenfor
Gurines Hage og det er fine turområder like i nærheten. Like over Topdalsveien har man også dagligvarebutikk som er åpen hele uken, samt bensinstasjon og kiosk.
Tomt
Felles eiertomt på 13310 kvm som er parkmessig opparbeidet med plener og områder med bord og benker, grillplass, gangveier og lekeplass.
Adkomst
Fra Kristiansand sentrum kjør E-18 utover til Timeneskrysset og ta av til venstre ved skilt Kjevik flyplass. Følg Topdalsveien utover til Hamresanden og ta inn til venstre ved Campingplassen. Følg veien noen meter innover og "Gurines Hage" ligger da på høyre side av veien på vei ned mot resepsjonen på campingplassen.
Parkering
To faste parkeringsplasser i lukket parkeringskjeller (plass 6.4.4.). Kan være muligheter for båtplass i Kolemila båthavn like nedenfor i elva (kommunal båthavn).
Fyring/Oppvarming
Passivhusventilasjon med varmegjenvinning med lokalt aggregat i bod. Elektronisk termostat. Varmekabler på badet. Radiatorer.
Vann/avløp
Tilknyttet offentlig nett.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Inger Sædberg Birkenes
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 90 84 17 77
E-post: inger@sedberg.no
Inger Sædberg Birkenes
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00