• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand

Østerhusmonen 41 og 43, GRIMSTAD
Prisantydning: kr 11 000 000 + omk
Primærrom: 169 m2
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand
  • Flott landstedseiendom med strandlinje, brygge og molo med sandstrand

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 11 000 000
Totalpris: kr 11 000 000
Komunale avg.: kr :
Omkostninger
Ved kjøp til prisantydning (kr. 11.000.000,-) kommer det følgende omkostninger i tillegg:

Dokumentavgift 2,5 % kr. 275.000,-
+ tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,
+ tinglysningsgebyr panterett kr. 761,-
+ boligkjøperforsikring HELP kr. 9.200,-
---------------------------------------------------------------
SUM omkostninger kr. 285.486,-
----------------------------------------------------------------

Ovennevnte forutsetter at kjøper skal tinglyse 1 panterett (lån) med sikkerhet i eiendommen.

Boligkjøperforsikring HELP er frivillig, men anbefales av megler.

Totalt med prisantydning og omkostninger = kr. 11.385.486,-

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: HYTTE
Soverom: 0
Antall rom: 0
Primærrom: 169
Bruksareal: 138
Bruttoareal: 186
Byggeår: 1880
Tomt: 5467
Kommunenr.: 904
Gårdsnr.: 82
Bruksnr.: 68
Reguleringer
Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen Østerhus-Morviga og har formål Friluftsområde. Planen ble vedtatt 8/11-2003. Kopi av utdrag av plankart og reguleringsbestemmelsene er vedlagt prospektet.

Selger har mottatt nabovarsel for bygging av ny hytte i strandsonen på naboeiendommen mot nordøst (bnr. 101). Selger vil legge inn protest på dette.

Beskrivelse

Innhold
Dette meget flotte landstedet er beliggende ved Østerhus vendt ut mot båtleia og Herøysundet.
Eiendommen har bilvei helt frem.

På eiendommen er det oppført et sjarmerende eldre Sørlandshus (hovedhytte) og et uthus som er innredet. Ved strandlinjen er det et båthus.

Hovedhytten er trolig oppført ca. 1880 (SEFRAK-registrert) og inneholder: 1.ETG (BRA/P-rom 53 kvm): Entre/gang, stue med luke til krypkjeller, kjøkken med spiseplass, mellomgang, soverom. LOFTSETG (BRA/P-rom 10 kvm pga. lav takhøyde): Gang, 2 soverom, kott. Denne bygningen er i dårlig stand og må totalrenoveres.

Hytte nr. 2 er oppført i 1992 og inneholder: 1.ETG (BRA/P-rom 46 kvm): Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang hage, soverom med luke til bortsettingsloft, fliselagt dusjbad med wc. U.ETG (BRA/P-rom 60/29 kvm): Gang, sep. wc, 2 soverom, dusjrom/vaskerom, kleskott, verkstedsrom med utgang hage, utstyrsbod.

Eget båthus som er oppført i 1960 (BRA 45 kvm). Båthuset har eget båtslipp hvor eier har trukket inn egen båt på 20 fot. Skinnegang her ble byttet i 1980. Denne har sidedør og egen lagerplass på innsiden. Ved høyvann kan vann komme inn på gulvet her. I båthuset ligger det en liten båt som har 10 HK motor - denne medfølger salget. Utenfor båthuset har man et en romslig støpt platting og en enkel trebrygge ut med badetrapp ytterst.
Standard
Hovedhytten (hvite) har følgende standard:
Gulv: Stort sett malte tregulv.
Vegger: Malte vegger.
Tak: Malte innvendige tak.
Kjøkken: Eldre hvit innredning. Komfyr og kjøleskap medfølger.
Forøvrig: Håndvask i soverom 1.etg.Peis i stuen.

Hytte nr. 2 (røde) har følgende standard:
Gulv: Fliser på bad 1.etg, sep. wc i u.etg. og bad/vaskerom i u.etg. Forøvrig tregulv (noen malte).
Vegger: Fliser på badet og delvis på dusjrom. Forøvrig malte vegger.
Tak: Malte innvendige tak.
Kjøkken: Malt kjøkkeninnredning. Komfyr medfølger. Kjøleskap medfølger ikke.
Bad: Dusjnisje. Håndvask. Toalett.
Dusjrom/vaskerom: Dusjløsning. Vaskemaskin medfølger ikke.

Begge hyttene selges møblert og utstyrt som fremvist - dog medfølger ikke personlige eiendeler og noen møbler med affeksjonsverdi. Eiendommen blir levert ryddet og enkelt rengjort ved overtagelsen (ikke hovedrengjort).
Byggemåte
Hovedhytten er stokkebygd og trolig fra rundt 1880. Takstein. Denne hyten er i dårlig forfatning og må totalrenoveres.

Hytte nr. 2 er oppført i trekonstruksjoner med takstein.
Beliggenhet
Denne flotte fritidseiendommen har en svært god beliggenhet på Østerhus - vendt ut mot båtleia og Herøysundet. Man ser over mot Herøya.

Den store hagen rundt hyttene gjør at dette stedet er perfekt for større familier og barnefamilier - hvor man kan løpe fritt på egen tomt - med egen strandlinje hvor man kan bade fra bryggen, fra svaberg eller ved moloen hvor det er sandstrand.

Tar man båten kan man dra vestover til flotte Homborsund og Lillesand - eller østover inn til sentrum av Grimstad.

Ønsker man å dra til Grimstad for å handle er dette en kjøretur på ca. 5 km.

Fra eiendommen er det ca. 10 km til 9-hulls golfbane i Grimstad.

Eiendommen har vært i selgers familie siden 1947.
Tomt
Denne eiendommen består av 3 parseller, tilsammen eiertomt på ca. 5,4 mål.

Begge hyttene har egen adresse: Østerhusmonen 41 (eldste) og 43 (nyeste).

Eiendommen grenser til sjøen med en lang strandlinje hvor man har eget båthus, støpt bryggeanlegg, flotte svaberg og egen molo hvor man kan ha båtplass og hvor det er sandstrand innerst - fint for barn til bading og sandkrabbefangst.

Rundt hyttene har man en stor parkmessig og idyllisk hage - beliggende helt usjenert - med store flotte plenarealer, beplantninger, blomsterbedd og naturlig vegetasjon. Flaggstang på tomten.

Parsellene har følgende areal :
Bnr. 68 = ca. 4.801 kvm.
Bnr. 180 = ca. 566 kvm.
Bnr. 102 = ca. 100 kvm
Det presiseres at arealene kan være usikre da det ikke foreligger målebrev for disse parsellene.

Det foreligger målebrev for naboeiendommen (bnr. 101) som avklarer grensene mot denne. Kopi er vedlagt prospektet. Det foreligger også målebrev mot naboeiendommen bak og på siden mot vest (bnr. 39) som avklarer grensene mot denne. Dette målebrevet er tinglyst og er vedlagt prospektet. Kopi av dette kan fås hos megler.
Adkomst
Fra Kristiansand:
1) Kjør 40,5 km og sving av til høyre mot Østerhus.
2) Følg skilting videre mot Østerhus i rundkjøring.
3) Sving av til venstre mot Østerhus.
4) Følg denne veien videre mot Østerhus.
5) Sving av til høyre mot Østerhus/Bibelskolen.
6) Når man kommer til de nye byggeene for STINE SOFIE STIFTELSEN svinger man ned til venstre mot disse og kjører rett frem til en grusvei (med bom) som er merket Privat Vei. Hold til venstre i første kryss og så direkte ned til høyre. Da kjører man til endes og ser eiendommen på høyre side.
Parkering
Bilvei helt ned til eiendommen. Selger har normalt parkert rett utenfor tomtegrensen. Man kan kjøre inn på egen tomt for parkering.
Fyring/Oppvarming
Hovedhytten (hvite): Peis i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Hytte nr. 2 (røde): Elektrisk oppvarming.
Vann/avløp
Privat vei ned i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.
Kloakk går til lukket septiktank på tomten som pumpes videre til offentlig nett (ca. 150 meter). Det er opplyst av selger at det er en lekkasje i ledningen. Selger vil bekoste utbedring av lekkasjen.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger (tidligst 15.11.2017).
Tor Even Kristensen
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 48 25 20 12
E-post: toreven@sedberg.no
Tor Even Kristensen
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00