• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje

Kuliaveien 26, KRISTIANSAND
Prisantydning: kr 2 450 000 + omk
Primærrom: 158 m2
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje
  • Torridal - Augland - nær Hommeren - Frittliggende enebolig med stor garasje

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 2 450 000
Totalpris: kr 2 450 000
Komunale avg.: kr :
Omkostninger
Ved kjøp til prisantydning (kr. 2.450.000,-) kommer det følgende omkostninger i tillegg:

Dokumentavgift 2,5 % kr. 61.250,-
+ tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,-
+ tinglysningsgebyr panterett kr. 761,-
+ boligkjøperforsikring HELP kr. 9.200,-
----------------------------------------------------------------
SUM Omkostninger kr. 71.736,-
-----------------------------------------------------------------

Ovennevnte forutsetter at kjøper tinglyser 1 panterett (lån) med sikkerhet i eiendommen.

Boligkjøperforsikring HELP er frivillig.

SUM prisantydning og omkostninger = kr. 2.521.736,-

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: ENEBOLIG
Soverom: 3
Antall rom: 5
Primærrom: 158
Bruksareal: 161
Bruttoareal: 184
Byggeår: 1988
Tomt: 813
Kommunenr.: 1001
Gårdsnr.: 20
Bruksnr.: 160
Reguleringer
Eiendommen ligger i et uregulert område. Ihht. Kommuneplanen ligger eiendommen i område avsatt til LNFR og hensynssoner: Landbruk, ras- og skredfare

Beskrivelse

Innhold
Denne eneboligen har følgende innhold:

1.ETG: Entrè/gang, soverom, kombinert stue/spisestue med utgang til delvis overbygd usjenert veranda, dusjbad med wc, kjøkken med spiseplass og lite spisskammers.

U.ETG: Kjellerstue (godkjent som soverom) med utgang til hage, soverom, innredet reskapsbod - brukes som soverom, vaskerom med utgang til hage, mellomgang, bad med wc og badekar, innebod.

LOFT: Nedtrekkstige fra stuen i 1.etg. til uinnredet bortsettingsloft med muligheter.

Godkjente plantegninger fraviker noe fra dagens løsning.
Standard
Denne boligen holder en normal standard - dog må det påregnes noe oppussing/modernisering.

Av standard nevnes:
Gulv: Fliser i bad 1.etg. og vaskerom. Belegg i bad u.etg. og kjøkken. Teppe i entrè. Parkett i 2 soverom og stue. Malt gulv i 1 soverom og kjellerstue.
Vegger: Malte innvendige vegger.
Tak: Plater eller malte innvendige tak.
Kjøkken: Hvit innredning. Fliser over benk. Oppvaskmaskin medfølger. Komfyr og kjøleskap kan medfølge mot tillegg i pris.
Bad 1.etg: Fliser gulv. Baderomsinnredning. Dusjnisje. Varmekabler i gulv.
Bad u.etg: Baderomsinnredning. Badekar. Varmekabler i gulv.
Forøvrig: Automatsikringer. Parabolantenne medfølger. Kjøper må selv ordne dekoder.
Byggemåte
Huset et oppført i trekonstruksjoner. Tak med takstein. Hele huset er malt i 2016-2017.

Se tilstandsrapport for mer informasjon.
Beliggenhet
Denne boligeiendommen er beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser - i et mindre boligfelt på Augland ved Strai. Tomten grenser til Sagbekken - og man kan høre bekkesildring når man sitter ute i hagen.

Kort vei til busstopp, skole og til Hommeren idrettsanlegg med idrettshall, fotballbaner og kunstgressbane.

Gåavstand ned til Otras bredde hvor man har offenlige fellesområder med uteplasser og bademuligheter.

Ca. 9,5 km til sentrum av Kristiansand.
Tomt
Eiertomt på 813 kvm. Landlig og rolig beliggenhet med grense til Sagbekken hvor man hører bekkesildringen når man er ute i hagen eller sitter på verandaen.

Tomten er noe opparbeidet med plenareal. Belegningsstein i gårdsplass.

Frittliggende utstyrsbod på tomten.
Adkomst
kjør RV9 fra Kristiansand nordover til Strai. Når man har passert idrettsanlegget på Hommeren - tar man første vei inn til venstre med skilt KULIA. Ta deretter første vei inn til høyre. Følg denne til et kryss og hold til venstre. Man finner da boligen øverst i veien på venstre side.
Parkering
Frittliggende garasje på tomten. Denne har BRA 44 kvm i hovedetasjen og BRA 36 kvm i underetasjen.
Garasjen har idag plass for 1 bil og det er 2 rom på siden. 1 lagerrom og et rom som er godkjent til atelier i 1992. Noe lagerloft.

I u.etg. til garasjen har tidligere eier laget en utleiedel - som ikke er omsøkt godkjent hos kommunen. Denne er godkjent som bod/reskapsrom. Denne har egen inngang og egen platting utenfor. Inneholder: Innredet rom (brukes som stue) med åpen kjøkkenløsning, innredet rom (brukes som soverom), fliselagt dusjbad med wc og opplegg vaskemaskin. Denne er pt. ikke utleid - men har tidligere vært utleid for kr. 4.500,- pr. måned inkl. strøm.
Fyring/Oppvarming
Peisovn i stuen og vedovn i kjellerstuen. Varmekabler i gulv i entrè, begge bad og i vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Varmepumpen i huset medfølger, men er defekt.
Vann/avløp
Privat vei inn i området. Vedlikehold i fellesskap. Eierne betaler kr. 2.500,- pr. år for andel brøyting og vedlikehold av vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. Eiendommen har ikke septiktank.

Eier betaler idag kr. 12.891,- i kommunale avgifter for vann, kloakk, feieavgift og eiendomsskatt. Det betales i tillegg kr. 2.914,- pr år for renovasjon (kan variere pga antall tømminger).
Overtakelse
Overtagelse etter nærmere avtale.
Gustav J. Sædberg
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 90 78 49 91
E-post: gustav@sedberg.no
Gustav J. Sædberg
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00