• «Velger du meg til å selge boligen din, er det jeg som selger boligen din»
    Kundeløfte #1
    Åse Sædberg
    Åse Sædberg

    Tlf:
    90 68 84 94

  • «For å være sikker på at alt er på stell, er din megler tilstede på overtagelsen»
    Kundeløfte #2
    Inger Sædberg Birkenes
    Inger Sædberg Birkenes

    Tlf:
    90 84 17 77

  • «Når du velger oss får du mer enn 50 års erfaring med på kjøpet»
    Kundeløfte #3
    Gustav J. Sædberg
    Gustav J. Sædberg

    Tlf:
    90 78 49 91

  • «Vi garanterer høy kvalitet på salgsverktøy og profesjonelle visninger»
    Kundeløfte #4
    Christian Forum
    Christian Forum

    Tlf:
    91 63 98 63

  • «Når store verdier er involvert, er ryddighet og profesjonalitet en selvfølge»
    Kundeløfte #10
    May Kristin Enevoldsen
    May Kristin Enevoldsen

    Tlf:
    97080101

Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.

Vardåssløyfen 34, KRISTIANSAND
Prisantydning: kr 4 600 000 + omk
Primærrom: 180 m2
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.
  • Søm - Påbygd enebolig med to garasjer. Panoramautsikt fra Kjevik til Flekkerøy.

Prisinformasjon

Prisantydning: kr 4 600 000
Totalpris: kr 4 600 000
Komunale avg.: kr : 21 957
Omkostninger
Ved kjøp til prisantydning (kr. 4.600.000,-) kommer det følgende omkostninger i tillegg:

Dokumentavgift 2,5 % kr. 115.000,-
+ tinglysningsgebyr skjøte kr. 525,-
+ tinglysningsgebyr panterett kr. 761,-
+ boligkjøperforsikring Help kr. 9.200,-
---------------------------------------------------------------------
SUM omkostninger kr. 125.486,-
----------------------------------------------------------------------

Ovennevnte forutsetter at kjøper tinglyser en panterett (lån) med sikkerhet i eiendommen.

Boligkjøperforsikring HELP er frivillig, men anbefales av megler.

Fakta om boligen

Eierform: Selveier
Boligtype: ENEBOLIG
Soverom: 5
Antall rom: 9
Primærrom: 180
Bruksareal: 201
Bruttoareal: 217
Byggeår: 1969
Tomt: 719
Kommunenr.: 1001
Gårdsnr.: 59
Bruksnr.: 136
Reguleringer
Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Torsvikheia gnr. 59 bnr. 27 (vedtatt 10.09.1966). Kopi av plan er vedlagt i prospekt. Plan under arbeid i Kongsgård/Vige-Havneområde. Saksbehandler i kommunen er Lindjord tlf. 382 430 15.

Beskrivelse

Innhold
Meget innholdsrik enebolig med halve plan, se plantegning for å få riktig inntrykk av planløsningen.
1,5. etasje: Vindfang/gang med god plass til yttertøy og sko, hall/trappegang, baderom med dusj, toalett, vask, god oppbevaringsplass og opplegg til vaskemaskin. To soverom.
2. etasje: Stue med utgang til veranda med gode solforhold. Kjøkken med romslig spiseplass og panoramautsikt. Vaskerom med utslagsvask. Adkomst til bortsettingsloft over hovedbad.
2.5. etasje: Gang med romslig garderobe/bod, soverom med god plass til garderobe og utgang til veranda med morgen/formiddagssol.
Loft: Romslig loftstue/TV-stue med nydelig utsikt (rommet er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde). Lagringsplass i knevegger.
1. etasje: Gang/kontor, toalettrom, baderom med dusj og vask, to soverom hvor det ene har utgang til terrasse med overbygg på bakkeplan.
Kjeller: Romslige boder, snekkerverksted med bi-inngang, lekerom/stue. Krypkjeller under den fremste delen av boligen.
Standard
En meget romslig enebolig som er betydelig oppgradert og påbygd. Av standard nevnes:

Gulv: Eikeparkett fra Boen i hall, stue, kjøkken, loftstue og tre soverom. Originalt tregulv på to soverom. Fliser i vindfang/gang, kontor/gang og på begge bad. Laminat i lekerom/stue i kjeller.
Vegger: Fliser på gjestetoalett og bad. Forøvrig tapet eller malte vegger/panel.
Tak: Panel og hvite plater.

Baderom/toalettrom: Begge baderom og toalettrom er fliselagt på gulv og vegger. På hovedbad som er fra 2003 er det dusjkabinett, toalett, søylevask og innredning med god oppbevaringsplass. Opplegg til vaskemaskin. På bad i underetasje som er av eldre dato er det badekar og vask. Toalettrom er separat.
Vaskerom/grovkjøkken: Eldre belegg på gulv.
Kjøkken: Hvit, eldre kjøkkeninnredning med benkeplate i tre. I tilknytning til kjøkken er det tilbygg med plass til romslig spisestue.

Forøvrig:
Varmtvannsbereder fra ca. 1992.
Sentralstøvsuger.
TV og internett fra Get (fiber).
Byggemåte
Tre og mur, se forøvrig tilstandsrapport. Boligen er påbygd i 1992 og 2001. Taket er tekket med betongstein og teglstein. Taket på baksiden er tekket med betongstein som ble er skiftet i 2001, på fremsiden ligger det teglstein fra byggeår.
Kledning på vegg mot nordøst ble skiftet i 2015, resten av kledningen skiftet i 2001. Huset ble sist malt i 2015.
Beliggenhet
Fin og barnevennlig beliggenhet i et etablert område på Gamle Søm. Eiendommen grenser til friområde som tidligere ble brukt som lekeplass. 50 meter til nærmeste busstopp med direktebuss til sentrum. Få minutters gange til matvarebutikk/Slakter Frivold, Søm legekontor og barnehage.
Gangavstand til barne- og ungdomsskole, friområde ved sjøen med badestrand. I nærområdet er det fine turområder i skogen på toppen av Søm, ved Sukkevannet er det turområde med lysløype. Kort vei til golfbane.
Ca. 8 minutters kjøretur til Kristiansand sentrum, Sørlandsenteret og Kristiansand Dyrepark.
Tomt
Solrik eiertomt på 719 kvm. En pent opparbeidet eiendom med gruset gårdsrom, belegningsstein ved inngangsparti. Det er meget gode solforhold. I hagen er det plen og bed samt flere frukttrær, bærbusker og urtebed. En meget fin og skjermet eiendom med flott utsikt.
Adkomst
Fra Kristiansand: ta av fra Varoddbroa mot Søm, ta til venstre inn i Sømsveien. Ta til venstre opp Torsvikkleiva, ta til venstre på toppen. Vardåssløyfen er første avkjørsel til venstre. Det vil bli satt opp visningskilt under fellesvisning. Boligen er skiltet med "Til Salgs" skilt fra Meglerhuset Sædberg.
Parkering
To garasjer. Garasje fra 2001; ca. 18 kvm, elektrisk portåpner og lagringsloft med adkomst fra baksiden. Garasje fra 1969 med vippeport.
Fyring/Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen (innsats fra 2007). Vedovn i gang/kontor i første etasje. Varmekabler hvor det er fliser samt i snekkerbod og kjellerstue/lekerom.
Vann/avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig nett.

Kommunale avgifter utgjør kr. 21.957,- pr. år. Beløpet inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og beregnet forbruk renovasjon.
Det er 4 terminer i året.
Overtakelse
Etter avtale med selger. Overtakelsedato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker bør dette fremkomme i bud.
May Kristin Enevoldsen
Eiendomsmegler MNEF
Telefon: 38 17 89 00
Mobil: 97 08 01 01
E-post: MayKristin@Sedberg.no
May Kristin Enevoldsen
 
Prospekter kan være mangelfulle. Lovpålagte opplysninger iht opplysningsplikt kan man få direkte fra megler.
  • «Jeg er din faste kontaktperson gjennom hele salgsprosessen»
    Kundeløfte #5
    Tor Even Kristensen
    Tor Even Kristensen

    Tlf:
    48 25 20 12

  • «Når overtagelsen er i boks sørger vi for at oppgjøret blir utført raskt og nøyaktig»
    Kundeløfte #6
    Kristin Hempel
    Kristin Hempel

    Tlf:
    48 14 58 69

  • «Raske og sikre oppgjør gir fornøyde kunder»
    Kundeløfte #7
    Alf E. Spaun
    Alf E. Spaun

    Tlf:
    99 24 36 95

  • «Vi gir deg vennlige, profesjonelle råd om alt du lurer på»
    Kundeløfte #8
    Renate Stensland
    Renate Stensland

    Tlf:
    38 17 89 00

  • «Vi sørger for at du får den rette hjelpen»
    Kundeløfte #9
    Karianne Lorentzen
    Karianne Lorentzen

    Tlf:
    38 17 89 00